位、人、勢、道、流

（1）位，即位置分析。有大位、中位和小位之分。

大位， 包括核心圈、延伸圈、副圈、孤點等；中位，包括臺岸與凹岸、陰岸與陽岸、礁 岸與祥岸、花岸與蕾岸、金岸與草岸、過岸與駐岸、群岸與孤岸、熟岸與生岸等； 小位，包括門區(qū)、道區(qū)、深角區(qū)等。

（2）人，即人口分析。內(nèi)容有人量、人文和人心三方面。

人量（人均購買力）包括：人數(shù)（核心輻射區(qū)人口、延伸輻射區(qū)人口、跨越輻射區(qū)人口）；人構(gòu)（人口性別比、人口年齡結(jié)構(gòu)）；人收（可支配收入、可隨意支配收入、收入層次：貧困、 溫飽、小康、富裕、富豪）

人文（人的文化習(xí)俗）包括：價值觀（如中國的保守，美國的求新；中國的家庭意識，美國的獨立意識）、語言、宗教、地域（北京與成都夜生活的不同）、審美（東方的白為美和西方的黃為美）。

（3）道，即道路分析。包括經(jīng)行道與緯行道、主行道與支行道、雙行道與單 行道、快行道與慢行道、空行道與地行道、直行道與交行道、出點道與入點道等內(nèi)容。

（4）勢，即形勢分析。描述現(xiàn)狀，規(guī)劃未來。

通過PECT（政策、經(jīng)濟、文化、技術(shù)）、Porter五力分析（ 供應(yīng)商的討價還價能力、購買者的討價還價能力、潛在競爭者進(jìn)入的能力、替代品的替代能力、行業(yè)內(nèi)競爭者的競爭能力）、位置分析以及人口分析來確定機會和威脅，從而得出做何種生意以及如何做生意。

（5）流， 即流量分析。 按流量的類別分為商業(yè)岸的人流、 車流、 公交車流等等， 按流量的速度分為繼踵流、熙攘流、相接流、斷續(xù)流、羅雀流等。按流量的方向 分為入向與出向、經(jīng)向與緯向等。按流量的幅度分為寬幅與窄幅等。按流量的時間分為規(guī)則性與節(jié)奏性等。