買房后會辦理很多證件，其實房產證是最重要的，但是在實際情況中，有單證和雙證兩種情況，那么單證和雙證分別是什么意思，它們有什么區別呢？

雙證指的是房屋所有權證和國有土地使用權證，這也就是我們通常所說的雙證齊全。而單證就只有房屋所有權證或者只有土地證。
我們最了解的是房產證，房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。二者區別如下：
1、沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
2、只有產權證的房子，屬于經濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
3、現在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋。
以上就是關于單證和雙證的區別。其實一般來說雙證齊全的房子，也就是大產權的房子，是可以依法交易處置的，而只有一個證的話，在交易時是受限的。